小县城房价还有没有涨价的空间，有点钱左右为难，请大神们说说看？
最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，在三四线城市和一些小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。
其实，造成这个现象也不难理解。由于棚改政策的影响和一线城市管控趋严，很多房企纷纷转战三四线城市，甚至是一些小县城。近日一家知名媒体报道的文章内容写到，一个30多万人口的小县城，20多家开发商扎堆盖房，总共累计盖近百万套房子。要知道，对于一个普通县城来说，30万的人口已经算多了，而且还有大部分人口居住在农村。即使把这农村人口都算上，最多也就100万人，开发商盖这么多房子每个家庭能摊到3套房子。
房企一般都不会做不赚钱的事情，在小县城建这么多房子，是否意味着未来小县城的房价还有上涨的空间？这几年，许多小县城的房价也奔着上万去了，部分小县城的房价达到了7000 ，按照县城的人均收入水平来说，这个价格是非常不合理的，而且小县城的库存是足够的，人口流失的前提下，许多房子只能空置在那里。
进入2019年以来，小县城房价继续延续着去年和前年的暴涨神话一路疯涨，目前很多小县城房价都已经涨到了7000元每平米，个别小县城甚至已经突破了地级市的万元大关。
可面对两年翻了一番的房价，居然还有所谓的房产专家说小县城的房价依旧会涨，直至普遍达到1-2万每平左右才会趋于平稳，而且还分析的头头是道。
按所谓专家所分析，首先，城镇化还没有结束。根据我国大方向规划，我国城镇化率要达到80%，而目前才实现了50%不到，也就是说还有全国30%的人要进城，也就是十几亿的人口要在城里安家。所以说小县城和三四线城市对房子的需求还是很大的。
其次，近两年鼓励的二胎催生购房热潮。目前随着二胎政策的开放，越来越多的人要了二孩，家里原先的两居室就显得不够用了，由此引发了换购大三室的热潮。最后政策调控，目前***和银行都***取了限贷限购的抑制性政策，在这种情况下小县城的房价还能逆势上涨更加说明了小县城房价的潜力。
乍一听似乎很有道理，分析的也很到位。可仔细一想才感觉这个所谓专家所说的都是***大空话。无论你说破大天去，小县城人均工资才多少？两千多一个月，不吃不喝一年才能买一平米多的房子。就这种十八线的小县城，房价能到专家说的高度才是见鬼了！
我是湖南人在广州创业，去年年底在县城买了房子，二千五一平，刚刚装修完。离县城三十里的乡下农村又建了房子不过没有装修。为什么会在县城买房子呢？主要是因为小孩子在县城读书，需要买房子是刚需。
现在农村建设的很好，水泥路班车都有。乡下空气好，还有自己的田地。城里什么都需要钱。我感觉现在的经济不是很好，楼市终归不会再那么疯狂的涨。
所以我认为购房需要自身的能力和需求。有钱任性，没钱理性。
小县城，我就是小县城的！小县城面临的问题1.人口就业难 2.工资水平差 3.没有大型企业 4.没有工业生产 根据这些！小县城没办法养活更多的人，人口流动少！因此 小县城房价拿什么去涨价？ 房价要上涨首先就是要满足刚需，一般的人工作，学习，生活并不会选择去小县城！因为小县城找不到好的工作，创业也相对比较难！想去找个工作混时间的话，工资水平太低了！小县城的房价基本走入稳定阶段，升值的空间很小！如果你在县里能找到合适的事情做，可以买来做住房！也不会怎么降价！如果投资房产的话不建议
