为什么新余的房价比同类城市低那么多，外地人有必要在新余买房吗？
新余房价为什么低，一是前几年土地供应量大。二是人口少，刚需小。根据供需原则，供大于求，价格自然低。自从新余吉安宜春的六县半小时经济圈政策公布后，周边县城涌入大量购房需求，致使从18年初新余房价开始上涨，目前城北片区开盘起步价没有低于6000元/平米的，有的楼盘开盘均价八九千，高价已过万，较新的二手房单价都是五千多起步。城南中心片区较新的二手房房价五千左右比较多，因城南片区新楼盘很少。城东片区新开盘的四千左右起步，二手房均价四千出头。和网友说什么污染严重，不适合居住没有太大关系。一个新余本地人的粗浅但比较真实的分析，希望能给广大网友对新余楼市形成一个初略了解。
我是新余本地人，看了新余的房子价格有不少价格实在是很底，前几年竟看到不少房子是同类地级市的二分之一三分之一的价格。如果外地人在新余做生意，房子自住可以在新余买房子，毕竟新余城市建设和生活条件要比同类城市好得多。如果是为了投资外地人在新余购房子还是要三思，毕竟买房子是为了增值。
一个城市的房子会不会增值与这个城市的人均消费能力有很大的关系，是的，新余人均消费水平在全省是较高的。但是新余是一个五线城市，人口数量是同类地级市的四分之一。只要房子有刚性需求才有增值空间，人口数量少，相对来就需求也小，这也是新余房价低的原因。再者因为新余的房企和银行相对其他地级市来更有钱，所以造房子的数量也多得多，建造房子多，又是人口少，房子的增值空间就可想而知了。
外地人到新余来买房，有两种情况：第一，自己住，这个可以有，因为房价确实比周边县市便宜！第二，买来投资，这就要考虑下，新余没有密集型工厂，也没有知名的大景点，因此流动人口少，房价上涨没有刚需，有闲钱不如买个四大行的股票吃红利。
新余虽是地级市，但是面积很小，人口也很少，经济主要依靠钢铁工业和出口型企业，所以环境质量相较于隔壁的宜春来说差一些，但总体来说仍然是个适合宜居的城市，人均收入也比较高。
受制于地理条件，人口因素和周边地市经济发展的影响，新余市本身招商引资的吸引力不足，辖区内具有足够影响力的私营企业不多，***，事业单位和国有企业是非常普遍的就业选择，尤其是在新余公务员待遇比较高的背景下，吸引了很多向往体制内工作的年轻人。在这种就业倾向下，新余整体的生活节奏是比较慢的，休闲***场所分布密集，是一座适合“养老”的城市，如果你喜欢稳定安逸一点的生活，那新余就是一个不错的选择。
需要纠正题主一点的就是，从目前来说新余的房价上升很快，整体均价也在六七千块钱左右，并不比周边便宜多少，而且受制于城市面积和规划的原因，中心城区占据了绝大多数的教育***和基础设施，外环的住宅小区出现大片的闲置，而市区的新建住房售楼部人潮涌动。尤其是一中四中附近的学区房，基本都在每平米一万以上起售了，而且房源非常紧张，所以如果题主打算待在新余发展的话，得尽快考虑买房了，不然等时间久了不是买不起就是卖完了，到时候就得好好体验下早晚高峰的拥堵路况了。
